Omschrijving

Op markante lokatie gelegen royaal gezinshuis, type TWEE-ONDER-EEN-KAP met GARAGE, berging en besloten achtertuin op het Zuiden. Deze lichte woning heeft maar liefst 5 ruime slaapkamers en is voorzien van een royale keuken met inbouwapparatuur. De woning is gelegen aan een doodlopende straatje en heeft een vrije ligging aan de achterzijde door het plein met de garageboxen aldaar. Tevens op loopafstand van scholen en winkelcentra.

Woonomgeving:

Centraal in Leusden ligt de wijk Rozenboom. Deze unieke wijk kenmerkt zich door het centraal gelegen park, waar de woningen omheen liggen. De bebouwing bestaat uit vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap woningen en vier-onder-één-kap woningen. Op loopafstand liggen 'De Nieuwe Biezenkamp', het buurtwinkelcentrum met naast verschillende winkels ook restaurantjes,  basisscholen, kinderdagopvang en uitgebreide zorgvoorzieningen en De Hamershof met nog een breder winkelaanbod. Vanuit de wijk bent u snel op weg naar de A28. Het centrum van Amersfoort, het bosgebied Den Treek-Henschoten en het buitengebied zijn allemaal op fietsafstand.

De indeling is als volgt:

Ruime hal met meterkast, moderne toiletgelegenheid en trap naar de eerste verdieping. Bijzonder ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval, eiken vloer, open haard en dubbele deuren naar de achtertuin. De keuken in lichte kleurstelling is standaard aan de achterzijde uitgebouwd. De keuken beschikt over een oven, vaatwasser, gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en close-in boiler. Via de keuken is eveneens de achtertuin te bereiken. Naast de keuken bevindt zich een aangebouwde houten berging, voorzien van electriciteit. 

Eerste verdieping: 

Overloop. Drie ruime slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Moderne badkamer eveneens in lichte kleurstelling, voorzien van vloerverwarming, badkamermeubel, inloopdouche en toilet.

Tweede verdieping: 

De zolderruimte is geheel verbouwd en verruimd door dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Hierdoor zijn 2 ruime slaapkamers gerealiseerd. De zolder is voorzien van een extra vliering, veel afsluitbare bergruimte, een voorzolder met inbouwkast en een aparte "kamer" voor de was. Wasmachine- en drogeraansluiting aldaar en de CV-opstelling.  

Tuin:

De achtertuin ligt besloten, op het Zuiden, met achterom. Door de breedte van het perceel heeft u hier veel ruimte.

Garage:
Via de poort is het pleintje met garages te bereiken. De garage is circa 5.70 x 2.90m groot. Voorzien van een kanteldeur en electriciteit. Er is een opstelplaats voor de auto voor de garage.

Bijzonderheden: 

• Prima onderhouden
• (voorlopig) Energielabel B door beglazing, dak-, gevel- en vloerisolatie
• Zonneschermen en screens (electrisch op de begane grond en zolder) en horren overal aanwezig
• Woonoppervlakte circa 141 m²
• Perceeloppervlakte 198 m² (inclusief garage)
• Mooie ruime tuin, veel privacy!
• Rustige straat / kindvriendelijke wijk
• 15 fietsminuten afstand van centrum Amersfoort, 20 fietsminuten naar NS station
• Fijne ligging op zeer korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen

Kenmerken