Beschrijving

Deze verrassend ruime en sfeervol afgewerkte eengezinswoning in de wijk Kattenbroek, is klaar om direct te bewonen! Het zal u verbazen hoeveel woonruimte deze woning heeft. Dit is gecreëerd door een uitbouw en opbouw. Hierdoor is de woonkamer groot en heeft het huis maar liefst vier ruime slaapkamers (vijf mogelijk) en twee badkamers. 

Aan de voorzijde is een luxe keuken en er heerst een fijne woonsfeer door een goede lichtval. Een heerlijke voor- en achtertuin alsmede de ligging aan een verkeersluw hofje maakt dit dé ideale gezinswoning. Belangstelling? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Bij binnenkomst van de woning is een garderobe, hal met meterkast en een toilet met fontein. De sfeervolle keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning in een L-vormige opstelling, voorzien van een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en een solitair fornuis met drie ovens en een 5-pits gaskookplaat. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en biedt voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. De trapopgang is middels een schuifdeur afgesloten met daarnaast een praktische trapkast voor extra bergruimte. 

Eerste verdieping
Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers (voorheen drie kamers) en een gemoderniseerde badkamer (2018). Beide slaapkamers zijn over de gehele breedte van de woning, voorzien van kunstofkozijnen (2020) en zijn, evenals de overloop, voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met ligbad-/douchecombinatie, vaste wastafel met meubel en een tweede toilet. Op de overloop bevindt zich ook een vaste kast met aansluitingen voor de wasapparatuur en de C.V.-combiketel (2019), er is overal aan gedacht. 

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer bevinden. De grootste slaapkamer heeft een badkamer en suite met een royale inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is over de gehele breedte. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer en kunstofkozijnen.

Tuin
De achtertuin is te bereiken via de woonkamer en via een achterom. De zonnige tuin op het zuidoosten is aangelegd met een mooie tuintegel en daardoor onderhoudsvriendelijk. Achter in de tuin is een stenen schuur waar o.a. fietsen en gereedschap in opgeborgen kunnen worden. 
Bij mooi weer is de voortuin geschikt om lekker te zitten met zicht op het gezellige speelpleintje. 

De woonwijk
De locatie is ideaal! Op loopafstand is het winkelcentrum Emiclaer te bereiken met supermarkten, de HEMA en een ruim aanbod van overige winkels en eettentjes. In de wijk zijn verschillende basisscholen aanwezig. Er is een goede busverbinding, de binnenstad op fietsafstand en met de auto zijn de snelwegen A1 en A28 in circa 10 minuten te bereiken.

?Bijzonderheden:
•	Verrassend ruim, met een fijne lichtinval
•	Twee moderne badkamers
•	Kindvriendelijke buurt
•	Verkeersluw hofje aan de voorzijde
•	Glasvezel aansluiting

Kenmerken